埼玉で土地込み予算４５００万円の新築一戸建て注文住宅の総費用

私は引っ越し前は横浜に住んでいたのですが、家は埼玉県に建てました。
理由はただ一つで横浜や都内より土地代が安かったからです。

土地は都内／横浜周辺だと最低でも３０００万円する所が多いので
首都圏近郊で家を建てたいなら総予算は最低でも５０００万円は
見ておくことをオススメします。

この記事では私の土地代含む、総費用がいくらかかったかの内訳を発表したいと思います。

ハウスメーカーの見積もり総額を公開

これが私が契約した時の見積もり額でした。
元々予算を４５００万円としていたので土地代を抑えて、
住宅建築費用に充てた感じです。

ただ、この見積りは契約当初のものであり、
そこから設備オプション代、ゴルフルームの防音設備代のプラスが発生したのですが、
予定していた外構工事が急遽なくなったので最終的には４２００万円ちょっとでまとまりました。
（外構代も入っていればギリ４５００万円程だったと思われる）

土地・家の仕様による価格内訳

続いて総見積りのうち、この部分が建築に入ると加算された見積書を公開します。

赤枠部分が注目ポイントになりますがそれぞれの解説は後ほどします。

設備・オプションによる価格内訳

最後は設備による内訳となります。この時期はキャンペーンで１ランク高い設備を標準として紹介されていたのでトータルの値引きがすごいことになってました。

UBグレードUPというのが、当時のハウスメーカーの標準設備からスパージュへのグレードアップです。
（キャンペーン適用期間により無料）

ニース

お風呂に関しては初期見積りのもので、
その後自分でオプションをつけたりしたので
実際の通常差額はこれより低いです。

住友不動産というハウスメーカーを選んだ理由

私は住友不動産で一戸建てを建てました。選んだ理由は以下です。

ニース

基本木造で天井高３ｍは実現が難しいという情報を得ていて
鉄筋コンクリートでの建築も考えていた程だったので
木造＋防音設備で実現できるならその方が鉄筋にするより安いし、
選べるハウスメーカーも多いですからね

家を建てるなら「注文住宅相談」業者に相談

step
1どんな家を建てたいか計画

私もそうでしたが家を建てるならまず、メーカー選定よりも
どういった家を建てたいかの計画を練っておくことが重要です。

step
2【注文住宅相談】業者に相談する

その後はメーカーへの直接の問い合わせや住宅展示場への訪問でなく、
「注文住宅相談」業者に相談しましょう。

見積り総価格に見る費用対策（３階建て注意！）

最後に私が公開した見積りから、
費用が上がる／抑えることのできそうな要素を考察したいと思います。

土地

私が買った土地は１３５０万円でした。買った地域の土地相場は大体２５００万円ですが、
以下の条件の土地を買うことによって土地購入価格は抑えられます。

小運搬差額

私の見積もり書に記載されている「小運搬差額」とは、
旗竿地や重機が入らない道路などで家の建築に重機を使えない場所の
ことを言います。
当然道路前で建築に重機を使えた方が楽ですからね。

雁行加算

この雁行加算（がんこうかさん）の３箇所ですが正方形の家でなく、
どこかが凹んでたり、でっぱってたりするとその角分、価格が加算されるようです。

ニース

家の形はほぼ土地の形で決まってしまうのでいびつな土地を買ってしまい、
理不尽な雁行で価格が増えてしまった！ってことがないようにしましょう。

３階割増

私は最初、ハウスメーカーに２階建ての家と３階建ての家を
建てた場合の見積もりを出しました。
で、３階建ての家を建てた場合はそれ自体の割増が適用されてしまうのです。
私が見積した場合、29000円／1坪だったので家の延べ床面積面積が丸々計算されて、
８１万円でした。

下屋加算

こちらも３階建てで見積した時の加算ですが、
屋根の部分が１部３階に届かない場合、価格が加算されるようです。

私の見積もりの場合はこれが５坪分あったのですが、 ９１万円かかってました。

ニース

２階の屋根が３階に届かないパターンは
・３階エリアも全て作る予算が足りなかった
・土地の容積率が足りなかった
くらいだと思いますが、下屋になるくらいなら
最初から２階建てで建てた方が良いということですね。

まとめ

いかがでしたでしょうか？
今回は予算4500万円内での建築になりましたが、
やはりローンとは別にゴルフルーム施工＋外構となると４５００万円はオーバーしました。

この記事を参考にして、一戸建て計画を立ててある程度
構想がまとまってから注文住宅相談をしましょう。